Speciaal voor bouwheren hebben we een voordelig combipakket ontwikkeld, waarin zowel een ABR-verzekering (Alle BouwplaatsRisico’s) als een verzekering voor de 10-jarige burgerlijke aansprakelijkheid van de aannemers vervat zit.

De info-folder “Als opdrachtgever zorgeloos (ver)bouwen” licht je gevat en aan de hand van voorbeelden toe waarom je vóór je gaat (ver)bouwen best een bouwverzekering op maat afsluit.

Waarom is die combinatie optimaal voor jou als bouwheer?

De voordelen van een ABR-verzekering kende je wellicht al. Zo’n polis beschermt je onder meer tegen materiële schade aan je bouwwerk (bv. door een storm of brand tijdens de werken) en tegen schade aan derden die door de werkzaamheden wordt veroorzaakt (bv. een verzakking bij de buren wanneer jouw funderingen worden uitgegraven). Zo’n verzekering is geen overbodige luxe. Want bij schade is het vaak moeilijk om de precieze oorzaak of aansprakelijke partij(en) aan te duiden. Dat leidt dan tot lange en dure juridische procedures.

De architect en de ingenieur stabiliteit zijn samen met de aannemers ruwbouw-winddicht wettelijk verplicht om zich te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid voor woningbouw.
In principe sluit iedere bouwpartner voor zijn eigen te verzekeren activiteiten een eigen abonnementspolis af, en dient hij ten laatste voor de start van de werf zijn verzekeringsattest BA10 aan te vragen bij zijn verzekeraar. De praktijk leert ons dat de ontwerpers dit plichtsbewust doen maar dat dit bij de aannemers soms niet of moeizaam gebeurt. Men kan echter ook als bouwheer opteren om dit risico zelf in te dekken via een projectpolis BA10 aannemers. Deze polis verzekert, zoals de naam doet vermoeden, per woning alle aannemers gesloten ruwbouwwerken.
Dit kan bij Protect voor zover de architect reeds een eigen abonnementspolis beroepsaansprakelijkheid bij Protect heeft lopen.

Het ABR-BA10 aannemers-combipakket combineert beide noodzakelijke dekkingen in 1 pakket: zo ben je zeker van een vergoeding en is er geen discussie over de verdeling ervan.

De aannemer, ingenieur en architect zijn ten gevolge van de artikels 1792 en 2270 van het burgerlijk wetboek 10 jaar aansprakelijk. Niet elke bouwpartner verzekerde zich echter tegen de gevolgen van deze aansprakelijkheid. De architect was voorheen immers de enige bouwpartner die wettelijk verplicht was zich te verzekeren, de andere bouwactoren waren dit niet. Wanneer men dan geconfronteerd werd met een niet-verzekerde en/of insolvabele bouwpartner, was men nooit zeker over een vergoeding bij schade.

De nieuwe wet Peeters van 31/05/2017 komt gedeeltelijk tegemoet aan dit probleem en verplicht nu ook aannemers en andere dienstverleners in de bouw om zich te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Dit echter alleen voor woningbouw (>50% van de oppervlakte bestemd voor bewoning). Hiervoor kan samen met alle betrokkenen een globale tienjarige aansprakelijkheidsverzekering worden afgesloten.
Voor woningbouw dus een wettelijke verplichting, voor niet-woningbouw niet maar wel een noodzaak.

Van een aannemer wordt verwacht dat hij, dankzij kwaliteitsvolle producten en een goede uitvoering, de werken afrondt en er gedurende een termijn van tien jaar geen gebreken optreden. Maar wat als de gebruikte producten problemen vertonen of verkeerd werden gebruikt? Een gespecialiseerde controle kan heel wat van deze problemen voorkomen. Tien jaar is echter een lange periode en vaak bestaat de aannemer niet meer wanneer er schade optreedt. De garantieverzekering biedt hier met haar controle en lange waarborgtermijn een prima oplossing voor. Het is bovendien een goede aanvulling op de decennale polis, die voor een aantal werken vaak niet geschikt is omdat het geen stabiliteitstechnische werken betreft.

PDF OFFERTE ALGEMENE VOORWAARDEN IPID Fiche

Wie is de verzekeringnemer en wie is verzekerd?

• Verzekeringnemer: bouwheer, vereniging mede-eigenaars, syndicus, aannemer, leverancier/fabrikant van gebruikte systemen/producten
• Verzekerde: uitvoerende aannemers
• Begunstigde: eigenaar van het gebouw

Wat is verzekerd?

Wanneer verschillende technieken samen worden toegepast, kunnen deze in dezelfde polis worden verzekerd. De garantieverzekering vergoedt de herstelkost van de beschadigde delen wanneer zich wel omschreven gebreken voordoen. De verzekering kan worden afgesloten voor de volgende toepassingen, aangevuld met veelvoorkomende verzekerde gebreken:

• coating op beton of staalstructuren (bv. afschilferen van verflaag)
• waterdichtingssystemen (bv. dakbedekking die niet waterdicht is)
• gevelbepleisteringssystemen, met en zonder isolatie (bv. loskomen en barsten van bepleistering)
• betonherstellingen
• industriële vloeren

Voor welke periode bent u verzekerd?

Een termijn van 5 tot 10 jaar.

Hoe verloopt de technische controle?

Gezien de lange garantietermijn zonder opzegmogelijkheid, gaat de polis steeds gepaard met een controle op de uitvoering van de werken door een erkend en gespecialiseerd controlebureau. Dit zorgt bovendien voor extra zekerheid voor de bouwheer over de kwaliteit van de uitgevoerde werken en gebruikte producten (die steeds dienen te beschikken over erkende keurmerken: ATG, ETA...). De verzekeringsnemer betaalt de kosten van deze controle.

Wie is EURACOR?

Voor de acceptatie van de risico's en de onderschrijving van de polissen, heeft Protect een samenwerkingsovereenkomst afgesloten met de agentuur EURACOR.

PDF OFFERTE ALGEMENE VOORWAARDEN

Art. 1792 en 2270 BW voorzien dat de aannemer, ingenieur, architect en eventueel ook de bouwpromotor een tienjarige aansprakelijkheid dragen. Vanaf 1 juli 2018 worden ook de overige bouwpartners in de woningbouw verplicht om zich hiervoor te verzekeren. Voor projecten buiten de woningbouw geldt die verplichting echter niet. De decennale verzekering biedt een oplossing voor die projecten: deze formule verzekert alle aansprakelijke bouwpartners in één polis, waardoor ellenlange discussies over de verdeling van de schadelast vermeden worden.

PDF OFFERTE ALGEMENE VOORWAARDEN

Wie is de verzekeringnemer en wie is verzekerd?

• Verzekeringnemer: bouwheer, aannemer of promotor
• Verzekerden: alle bouwpartners met een tienjarige aansprakelijkheid

Wat is verzekerd?

Basiswaarborgen
De decennale polis verzekert de herstelkosten aan het bouwwerk tijdens de tienjarige periode vanaf de voorlopige of definitieve oplevering voor schade die valt onder de tienjarige aansprakelijkheid.

Bijkomende waarborgen
Standaard voorziet de polis ook in een tussenkomst voor de herstelkosten van de delen die niet tot de ruwbouw behoren (afwerking, installaties, ...) indien deze het gevolg zijn van een gedekt schadegeval.

De polis komt in tweede rang ook tussen voor schade aan derden t.g.v. een verzekerd schadegeval dat valt onder de hierboven beschreven basiswaarborg. Strikt genomen is dit schade waarvoor de aansprakelijke architect, aannemer of ingenieur kan worden aangesproken o.b.v. art. 1382 BW.

Ook eventuele gevolgschade bij de buren door een schadegeval dat onder de basiswaarborg valt, is een mogelijke uitbreiding. De buren kunnen hiervoor rechtstreeks de bouwheer aanspreken op basis van art. 544 BW.

De basiswaarborg kan verder nog worden uitgebreid met een dekking voor de immateriële gevolgschade t.g.v. een schadegeval dat binnen de basiswaarborg valt.

Wat is het verzekerd bedrag?

Dit is gebaseerd op de raming van de waarde van de ruwbouwwerken (water- en winddicht), inclusief de totale erelonen en niet-recupereerbare btw. De definitieve waarde wordt gevraagd bij de oplevering. O.b.v. deze waarde wordt de definitieve polis opgesteld en de premie afgerekend.

Hoe werkt de controle?

Aan een decennale verzekering is steeds een uitvoeringscontrole verbonden, uitgevoerd door Protect of een door Protect erkend extern controlebureau. Het type controle is afhankelijk van de grootte van de te verzekeren waarde. Voor kleinere werken is de controlekost inbegrepen in de premie. Voor andere werken betaalt de verzekeringnemer die kost rechtstreeks aan het controlebureau. Het advies van het controlebureau zal bepalend zijn voor de verzekerbaarheid van het bouwwerk.

Welke documenten zijn nodig om een offerte op te maken?

• Een volledig ingevuld verzekeringsvoorstel
• De architectuurplannen
• Het sonderingsrapport
• De stabiliteitsstudie

PDF OFFERTE ALGEMENE VOORWAARDEN