Wat moet je ondernemen als de bouwheer het stabiliteitsadvies negeert.

Aansprakelijkheidsrisico’s en de plicht tot kordaat optreden.

Hoewel je zou verwachten dat de bouwheer het advies van zijn stabiliteitsingenieur zou volgen is dit niet altijd het geval en durft hij al eens het advies van de architect of de stabiliteitsingenieur naast zich neer te leggen en de aannemer opdracht te geven de werken uit te voeren in afwijking van hun richtlijnen.

In de dagelijkse praktijk komt het regelmatig voor: een bouwheer die, om budgettaire of esthetische redenen, afwijkt van het technisch advies dat werd verstrekt. Hoewel dergelijke discussies vaak deel uitmaken van het normale verloop van een bouwproject, wordt de situatie bijzonder precair wanneer het advies betrekking heeft op de stabiliteit van het gebouw.

In dat geval raakt men immers aan de kern van het meest fundamenteel aansprakelijkheidsregime in het Belgische bouwrecht: de tienjarige aansprakelijkheid zoals bepaald in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek. Dit regime is van openbare orde, wat betekent dat er contractueel niet van kan worden afgeweken, noch men zich kan exonereren wanneer de bouwheer beslist zijn zin te doen.

In dit artikel waarschuwen we voor de risico’s wanneer een stabiliteitsadvies wordt genegeerd en geven we je tools mee om in dergelijke situaties niet lijdzaam toe te kijken, maar juridisch correct en kordaat op te treden.